Ипотечный сертификат участия — именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего её лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные Федеральным законом «Об ипотечных ценных бумагах».
Выдача ипотечных сертификатов участия может осуществляться только коммерческими организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, а также кредитными организациями.
Выдача ипотечных сертификатов участия является основанием для возникновения общей долевой собственности владельцев ипотечных сертификатов участия на ипотечное покрытие, под которое они выдаются, и учреждения доверительного управления таким ипотечным покрытием.
Общая долевая собственность на ипотечное покрытие возникает одновременно с учреждением доверительного управления этим ипотечным покрытием. Доверительное управление ипотечным покрытием учреждается путем заключения договора доверительного управления ипотечным покрытием. (more…)

Ликвидность — способность ценностей/активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. “Ликвидный” значит обращаемый в деньги. Высшей степенью ликвидности обладает сама наличность. Чем легче и быстрее можно получить за актив полную его стоимость, тем он более ликвиден.
Различают высоколиквидные, низколиквидные и неликвидные ценности/активы бухгалтерского баланса по убыванию ликвидности:

• денежные средства на счетах и в кассах предприятия, банковские векселя;
• текущая дебиторская задолженность, займы выданные, ценные бумаги (акции предприятий, котирующихся на бирже, векселя);
• запасы товаров и сырья на складах;
• машины и оборудование;
• здания и сооружения.

Однако если проанализировать все эти активы по надежности, то последовательность будет зеркально наоборот, т.е. наиболее предпочтительно для “долгих и надежных инвестиций” будет как раз вложение средств в объекты недвижимости, т.е. земельные участки, здания и сооружения.
Что касается инвестиций в оборудование, на этом экономить нельзя, иначе притормозиться развитие бизнеса, а следовательно, не будет роста доходов. К примеру, если ты занимаешься медицинскими услугами, проводишь различные лабораторные исследования, диагностику и т.д. - необходимы высокотехнологичные и качественные приборы. (more…)

На каждом углу наше внимание отвлекает красочный плакат, кричащий о выгодах и достоинствах ипотеки, автокредита, кредитов на неотложные нужды, на отдых, на обучение и т.д. СМИ утверждают, что в Европе и США все живут в кредит и это совершенно нормальная ситуация, что только так можно позволить себе все, что хочешь и т.д. Однако подумай, кому все это выгодно? И так ли на самом деле хороша «жизнь в кредит». Это соблазняет и искушает — ведь можно приоберести то, что на самом деле твои доходы тебе не позволяют и «выплачивать потихоньку». И за это «потихоньку» банк берет себе весьма солидные проценты от твоего долга. Кроме того это расхолаживает человека, окончательно оставляя его в сегменте «общества потребителей», ведь это так просто — взял кредит-купил-заработал-отдал долг-взял новый кредит и т.д. Круг замкнулся. Время - жизнь тратится на то, чтобы отработать долги за покупку «очередной игрушки для взрослых» - авто, техники и т.д.. Здесь уже не до бизнес-творчества. Поэтому если что-то очень хочешь, а денег на это нет — все-таки прояви силу воли, не бери кредит, пусть твое желание подстегнет тебя сделать больше денег, думать усерднее и расплатись наличными. Никогда не отдыхай в кредит. Не бери в кредит то, без чего вполне можно прожить. На самом деле есть совем немного вещей, которые действительно заслуживают кредитной кабалы:

1. Жилье — если негде жить, то, разумеется, лучше взять жилье в кредит, чем снимать.
2. Бизнес — кредит на старт или развитие бизнеса — это так называемый «хороший долг».

Но в любом случае не стоит расплачиваться по кредитному плану, если взял кредит, то нужно КАК МОЖНО СКОРЕЕ с ним расплатиться.

Не залазь в кредиты без необходимости. Плати за все наличными.